2021年，美国佛罗里达州房产是否还值得投资？
2021-04-07 11:48
根据《Money Crashers》的数据，美国佛罗里达州的一些城市包括奥兰多、坦帕和杰克逊维尔等都被列为2021年最适合购买出租的房地产投资城市。该报告分析了几项房地产投资的关键数据，包括房地产价值指数、房地产价格增长率、房屋租赁价格指数和总租金乘数等。
去年的房地产市场对投资者来说格外有利，但是美国佛罗里达州的房地产市场在2021年仍然是明智的投资选择吗?
根据佛罗里达房地产经纪人最近的报告，答案是肯定的。
的确，佛罗里达州是全美国最热门的房地产市场之一，这是有充分理由的。首先佛罗里达州与墨西哥湾、大西洋、阿拉巴马州和乔治亚州接壤,该州拥有世界级的主题公园，是全年阳光普照的国际旅游胜地(该州因此得名”阳光之州”)。佛罗里达州经济充满活力，有数十个全球商业总部，政府既支持企业，也支持发展。
人口增长
根据佛罗里达州当地媒体WFLA电视台报道，从现在到2024年4月1日，佛罗里达州预计平均每天增加906个新居民。事实上，在接下来的两年里，佛罗里达州的预计将增加70多万居民。
关键人口数据：
1.来自美国人口普查局数据，2018年，佛罗里达州的人口接近2150万。
2.自2010年以来，佛罗里达州的人口增长了13.3% ，成为美国人口第三多的州。
3.预计到2024年4月，佛罗里达州每天将会有906名新居民，年复合增长率为1.53%。
4.根据佛罗里达州商会报道：到2030年，佛罗里达州的人口将达到2600万，超过澳大利亚的当前人口。
5.在未来十年里，佛罗里达州的郡县包括迈阿密-戴德、布洛瓦尔德、希尔斯伯勒、奥兰治和棕榈滩等将会拥有超过160万居民。
6.佛罗里达州最大的四个都市区分别是有610万居民的迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩，坦帕-圣。有310万居民的圣彼得堡-清水镇，有250万居民的奥兰多-基西米-桑福德，有150多万居民杰克逊维尔。
7.虽然这个州的首府塔拉哈西仅有35万居民，但它的居民增长率是佛罗里达州中最快的。
就业市场
佛罗里达州之所以能保持如此快速的发展，其中一个原因就是该州被认为是理想的商业地点。佛罗里达州积极主动、对企业友好的政府和高薪资的工作机会，是其能在全球范围内吸引高素质工人的原因之一。
关键就业数据
1. 佛罗里达州的GDP已经超过1.1万亿美元，在过去的十年中增长了近52%。
2. 根据《福布斯》的数据，佛罗里达州去年的就业增长率为2.7%，是全美经商环境最好的第五大洲。
3. 基普林格认为佛罗里达州拥有强劲的经济前景。
4. 佛罗里达州的失业率仅为6.1%，其中建筑业、制造业、金融业、贸易和运输业增长最快。
5. 根据美国《坦帕湾时报》报道，佛罗里达州仅去年8月一个月就创造了22500个新的就业岗位，并且一直保持着创造就业机会的长期势头。
6. 佛罗里达州的就业增长均匀地分布在整个州，所有主要城市的几乎所有主要就业部门都增加了新的就业机会。
7. 根据美国劳工部的数据，就业增长最快的行业是医疗保健、软件、信息和商业服务。
8. 中佛罗里达大学商学院预计，在接下来的四年里，佛罗里达州经济增长速度将超过美国平均经济增长速度。
9. 佛罗里达州的主要工业主要在航空航天、生命科学、制造业、国防和国土安全、信息技术、金融和专业服务、物流和分销以及清洁技术等行业。
10. 佛罗里达州拥有19家世界500强企业。
11. 佛罗里达州因其有利于商业的环境，获得了很多排名包括最适合商业的州排名第二，企业税环境排名第三，私营部门工会化率最低排名第四等。佛罗里达州也是美国商业税环境最好的五个州之一。
12. 根据美国劳工部的数据，佛罗里达州有超过1010万的劳动力，比瑞典的全部人口还要多。
13. 在美国，佛罗里达州的劳动力创新排名第一，规模排名第三，劳动力培训和高科技就业排名第四。
14. 佛罗里达州有近160所学院和大学，包括中佛罗里达大学、佛罗里达国际大学、佛罗里达大学、迈阿密大学和佛罗里达州立大学。
15. 根据美国新闻与世界报道佛罗里达州40% 的居民受过大学教育。
16. 佛罗里达州的现代化基础设施在美国排名第二，拥有15个深水海港、两个航天发射场、超过12000英里的高速公路和近3000英里的铁路货运线路。
17. 奥兰多国际机场、迈阿密国际机场、劳德代尔堡国际机场以及坦帕国际机场是佛罗里达州最繁忙的四个机场，每年接待大约6800万旅客。
房地产市场
以下是一位当地房地产经理对佛罗里达州房地产市场的总结: “我不认为我们的买家数量会减少很多。在佛罗里达居住的需求仍然令人难以置信。”事实上，佛罗里达州的房地产市场近期出现了一些最积极的数据。
关键市场数据
1. 在2020年12月的数据表示，佛罗里达州的房屋价值中位数是267,296美元。
2. 在过去的一年里，佛罗里达中等房屋价值增长了7.9%。
3. 在过去的五年里，佛罗里达州的房屋价值增长了近38%。
4. 根据佛罗里达州最近的一份报告，与去年同期相比，佛罗里达州独户住宅的销量增长了21%。
5. 佛罗里达州独户住宅的销售价格中位数连续108个月同比上涨。
6. 去年，佛罗里达州以美元计价的独户住宅销售额增长了22.5% ，达到近1250亿美元。
7. 佛罗里达州的关键房地产市场数据可能因地区而异，所以一定要研究佛罗里达州的市场，包括迈阿密，那不勒斯，坦帕，奥兰多，塔拉哈西和杰克逊维尔。
强大的租客市场
尽管佛罗里达州的房地产需求非常旺盛，但对房地产投资者来说，好消息是待售房屋的数量也在上升。
根据佛罗里达房地产经纪人的说法，随着远程工作对人们居住环境的影响，佛罗里达州的租赁市场对社会福利住房的需求将继续增长。这可能是佛罗里达州就业市场仅去年一年就增长了2.7% 的原因之一。
关键市场数据:
1. 根据HomeSnacks的最新数据.佛罗里达州的平均房租是1790美元，或者说是每平方英尺1.35美元。
2. 佛罗里达州的租金比美国平均水平高出8.5% ，比美国平均每平方英尺的租金高出18%。
3. 佛罗里达州的租金中位数从1间卧室的1399美元到4间卧室的4000美元不等。
4. 在佛罗里达州，34% 的住房被租房者占据，这表明租房市场可能还有很大的增长空间。
5. 佛罗里达州的家户平均收入是59,227美元，人均收入是32,887美元。
6. 佛罗里达租金最高的地方包括西南农场、基比斯坎、帕克兰和瑟夫赛德。
