引用于 Ada 在 2022年1月17日, 02:02

FLORIDA佛罗里达

➤佛罗里达州是全美第三大人口聚集州➤海滩众多，终年亚热带气候，被称为“阳光之州“➤三面环海，拥有全美第二长海岸线➤海滩多次入选“海滩博士“的美国最佳海滩评选，美国大陆排名第一➤

是名副其实的经济大州，经济规模全美第四

➤交通系统完善，有19个商用机场，15个深水港口，覆盖全州的高速公路和铁路。➤美国税率最低的州之一，免征州个人所得税TAMPA坦帕

坦帕位于美国佛罗里达半岛西岸的海港城市，临坦帕湾，外连墨西哥湾。是佛州除迈阿密及杰克逊维尔的第三大城市。生活优越便利，商业文化娱乐各类设施应有尽有，生活成本低。

坦帕是旅游度假和避寒的天堂，到处是海滩、海湾、海景、高尔夫球场、草坪、树木和鲜花，除了少数的下雨天和阴天，每年有300天是蓝天白云！这里污染几乎为零。

近年来，坦帕与奥兰多一同进入了美国房价增幅最大的城市行列。Tampa湾人口统计多年呈现2.5%的涨幅，每年新移民约97,000人次，白人占64.22%，亚裔美国人占2.15%。2017年人口统计约453万。

回顾坦帕的发展史，可谓惊人，数十年前坦帕只是一个小渔港；但至1986年时，已号称为“美国下一个最大的城市“，它在对外出口方面，已居全美第3位，货物吞吐量则居全国进出口总吨数的第7位。

 

 

 

坦帕、奥兰多、迈阿密在佛州的位置

坦帕在地理位置上位于佛州中部、临坦帕湾，外连墨西哥湾。城市群包括圣彼得堡和清水。不同于奥兰多充满主题乐园的热闹喧哗，迈阿密布满游人的繁华，坦帕内敛和舒适的生活环境，成为更多美国人的选择。整个佛州30%的高科技人才都居住在坦帕，因此，坦帕湾又被称为“科技湾“。

雪茄帝国——坦帕

美国国家历史遗迹名录：伊博尔工厂(YborFactory)

铁路的发展，促进了Tampa雪茄业的兴起。1885年，Vicente Martinez Ybor将他的雪茄工厂从Key West转移到了Tampa地区。1886年Ybor建造了第一批雪茄。1880s，大批的欧洲移民涌入，将Tampa打造成了“世界雪茄之都“。1929年，单年就有超过5亿的雪茄制造于Tampa地区。

经济发展

支柱产业：金融，零售，医疗，保险，海空运输，国防（麦克迪尔空军基地），体育。

坦帕是全美企业服务，国际金融服务及公共服务成本最低的大型市场，是上世纪末的一代人最为理想的就业目的地之一，圣彼德斯堡与坦帕均列为最适合20-34岁人群就业的美国十佳城市。

全球财富1000公司中有七家总部设立于Tampa,包括OSI Restaurant Partners, Well Care, Teco Energy以及Raymond James Financial.

Tampa 最大的雇主为：

Tampa湾为全美第七大港口，佛州除迈阿密外第二大邮轮游出发地。麦克迪尔空军基地有超过1万5千名在役人员。

 

Tampa是一座新兴的高速发展海滨城市，历史只有一百多年。经济支撑依靠房地产、租赁及建筑业（约占GDP总量的15%）、政府（10%）、金融和保险（10%）、教育和医疗（10%）、职业服务业(Professional Services 例如律师、会计师等10%)、港口及运输（10%）、零售业、餐饮、旅游及会展（20%）、国防（5%）及其它（10%）。这里没有任何制造业，著名银行，例如花旗银行、汇丰银行、美国银行等各大银行及几个大保险公司和证券公司都在此有分部。

 

美国经济最强大的四个州是加州、特克萨斯州、纽约州和佛罗里达州。国内熟悉的其它著名城市所在州完全依靠一个中心城市、其经济总量都远不能和佛州相比。佛罗里达州有七个都市圈：迈阿密（最大）、坦帕Tampa Bay（第二）、奥兰多（迪斯尼）、Jacksonville、Tallahassee（州首府）、Palm Beach（棕榈滩、美国最富裕地区之一）及Sarasota（富人区），而美国，除了加州和特克萨斯州，其它州的都市一般只有1-2个。

福布斯报道：比尔盖茨参与投资的30亿美金政府支持项目，以扩展Tampa市中心，将tampa打造成一线大都市。

Tampa是佛罗里达州第三大华人聚集地（前两位是迈阿密和奥兰多），华人雇员较多的机构和公司包括：

• University of South Florida（南佛罗里达大学）
• Citi Bank (花旗银行)
• JPMorgan Chase（大摩）
• Moffitt Cancer Center & Research Institute（墨菲癌症中心）
• Tampa General Hospital坦帕综合医院
• Publix超市
• University of Tampa坦帕大学

体育

教育

The University of South Florida 南佛罗里达大学：全美20所面积大型的综合性大学之一，全美大学研发专利数量排名第10，一流的公立研究大学中的一所。国际学生可通过INTO-USF（本科学位及研究生衔接课程）开始你的留学之旅。INTO预科项目每年引来超过1000名国际学生，每年有超过500的中国学生到USF留学。

 

The university of Tampa 坦帕大学：一所独立的综合性大学，其丰富的历史使其被认可为美国东南部最著名最有影响力的学校之一。

University of Tampa: 1931年成立，一所私立艺术高等院校。

Tampa 最佳学区叫 Plant High School，这是美国跨越了三个世纪的老牌高中之一，也是全美最佳100个高中之一。海湾小岛（Harbour Island）、海德公园（Hyde Park）、海滨公园（Beach Park）等区域的房产就属于这个学区。这里不仅豪宅林立，而且有独一无二的海湾和超过70%的绿化率，是当地绝对最佳区域。我们主要投资公寓楼盘 Grand Key 离这个高中开车只要2-3分钟（但不属于这个学区，否则可以抢房）。当地第二著名区域是West Chase，这里豪宅林立和超过75%的绿化率。这里我们有一些高档别墅和个别高尔夫豪宅，其学区是一流的。我们主要投资楼盘之二的Beach Walk的高中和West Chase共享一个高中，是投资和读书的好选择。

医疗

Tampa地区有超过20所医院，4所创伤治疗中心以及多个癌症研发中心。其中三所医院被US News and World Report誉为“全美最好的医院“。

《美国新闻与世界报道》医院排名中，坦帕综合医院（Tampa General Hospital）荣登佛罗里达州最佳医院第二名，同时莫菲特癌症中心（Moffitt CancerCenter）荣获全美第八大癌症医院，也是全美东南部地区排名最高的医疗中心。此外，坦帕清水湾的莫顿普兰特医院（Morton Plant Hosipital）和坦帕圣约塞夫医院（Tampa’s St. Joseph Hospital )分别名列全佛州第八和第十三名。

医疗资源：

Bay Area Physicians Surgery Center 手术中心

Women’s Care Florida 女性医疗中心

Noorani Medical Center 医疗中心

Saint Josephs Childrens Hospital儿童医院

South Bay Hospital Rehab Center康复中心

Fresenius Medical Care at South Bay Hospital 医疗

St. Joseph’s Hospital – South 医院

Late Hours Urgent Care Center 急救中心

发达的旅游业

➤1 / 著名的清水湾海滩

清水湾海滩（Clearwater Beach）因其糖沙滩和翡翠绿海湾水域而知名，并因此而与众不同。它先后被评为美国排名第一的海滩，以及“世界排名前25的海滩“当中排名第20位的海滩而荣获2016年度猫途鹰（TripAdvisor）的旅行者选择奖。你可以在一处沙滩小屋休闲、骑自行车沿着海滩步行道走在铺砌的道路上、选择一处海湾餐厅享受美味海鲜，或者参加60号码头的夜间日落庆祝活动。 清水湾海滩是一个美不胜收的、适合步行的海滨沙滩。你会发现一切设施都在步行距离之内：海滩、酒店、餐厅、购物场所和热门景点。此外，清水湾特色大巴车可以横穿整个海滩沿岸并参观包括达尼（Dunedin）、帕姆港（Palm Harbor）、塔彭斯普林斯（Tarpon Springs）和安全港（Safety Harbor）在内的附近各色景点。

➤2 / Busch Garden布希花园主题乐园

➤3 / Florida水族馆

坦帕作为佛州东岸著名的海滨城市，自然少不了知名的水族馆。而坐落于坦帕市中心的佛州水族馆，便是其中最享有盛名的一个。集娱乐休闲与科普教育为一体，这里有稀有动物的特色展馆，精彩纷呈的现场表演，以及种类繁多的水上项目。此外，你还可以登乘水族馆的观光邮轮，与那些可爱的海豚们，来一次彻底的亲密接触。这里给您一个戏剧化、独特的视角观察海洋生物，进入佛罗里达水域来观察漂浮生物、捕食者，感叹佛罗里达水域的丰富多彩。是一个集娱乐休闲与科普教育为一体的主题公园，也是南佛罗里达州最具影响力的海洋公园之一。这里饲养着海豚、海牛和海龟，还有精彩的动物表演。在这里你还可以和海豚一起畅游，与来自海洋的“可爱精灵“零距离接触。

➤3 / Busch Gardens布什花园

坦帕最受欢迎的主题乐园！结合机动游戏、水上乐园、动、植物园及保育中心等。这里每天都会举办各种不同的南美风情的现场表演，赶上演出一起疯狂派对吧！大部分的网民表示布施花园的设施都几乎都不用排队，因此把所有机动游戏玩遍绝对不是梦！布施公园最著名的机动游戏肯定要数他们的云霄飞车，而且还有个超特别的全木头过山车。园内必乘的设施之一也包括了肯定会湿身的刚果激流（Congo River Rapids），如果不想被溅一身水那就务必要事先穿上雨衣哦～除此之外，动物园的部分也是值得探索的，尤其是罕见的火烈鸟、袋鼠、企鹅、猫鼬、树獭等绝对会让小朋友们雀跃万分。乘坐着火车进入动物世界，确实省力又惊喜。布施花园的入门票已经包括现场表演，因此离开公园之前让掌声雷动的高涨气氛了为夜晚画上最后的休止符吧。不过，需要一提的是布施花园的门票略贵，而且园内餐点也都不便宜。不过好在服务人员非常友善，而且动物保育员有问必答，一边玩乐一边吸取动物知识，绝对值回票价！

 

➤4 / Ybor City雪茄王国

➤5 / 坦帕大剧院

来到坦帕就必须要参观这座1926年兴建在市中心的古老的建筑。虽然剧院的规模不大，但是却从里到外充满着浓浓的文艺气息。从外观看来坦帕大剧院像是30年代夜上海舞厅，灯红酒绿的大灯泡环绕着古旧的招牌。可是，一旦踏进去才发现别有洞天。内部以文艺复兴时期的西班牙建筑风格在经过重新装修之后，剧院的奢华之感有增无减，吸引了不少年轻时候前来剧院看戏的人重游故地。在官网上可以查询他们的演出内容，真人秀表演富有美国文化特色，值得一看。坦帕大剧院几乎每天都有戏码上演，英语较好的朋友不妨过去感受一下当地的特色风情。如果你对看戏没什么兴趣的话，不妨参与他们的90分钟的剧场与后台游览（Balcony-To-Backstage Tour）会让你更深入地了解剧场格局和细节。值得一提的是，只要在坦帕大剧院赞助500美元以上，院方就会把捐赠者的大名镭射在新座位。当然，你也可以根据官网提供的“黄金位置“的价格来捐赠。在世界的某一角留下名字，是一件很有趣的事。

➤6 / 各式博物馆、话剧、会展中心

➤7 / 每年一度的Mardi Gras

“海盗狂欢节“1904年开始举办，每年吸引数十万人从世界各地涌入参加。

➤8 / 全美第一第二人工沙滩

全美第二个人工海滩位于第一人工海滩北行15min车程，全美两大人工海滩都建在坦帕区域，可见坦帕未来发展。

人口增长

根据美国人口统计局（CensusBureau ）的统计，Tampa Bay是美国人口近三十年来增长最快的十个大都市之一，佛罗里达州是美国人口增长最快的三个之一（在加州和特克萨斯州之后）。美国人口统计局（Census Bureau ）称佛罗里达州人口将超过纽约州人口，成为全美人口第三大的州。

火热的房市

随着人口的迅猛增长和城市的快速发展，坦帕的房产市场也变得异常火爆，“低房价“，“房价增长迅速“，“租金上涨迅猛“已经成为了坦帕的代名词。2018年房价同比增长11.3%，2019年房价同比增长8.5%，年均租金增长率达5.5%，远超全美平均水平。根据zillow的官方预测，坦帕房价将在下一年增长6%，市场情况非常健康。

佛州和加州一样，有很长的海岸线，也是美国唯一的房地产占其GDP总量超过10%的州。佛州和加州是美国房地产投资最活跃的两个州之一。佛州的投资客主要来自：加拿大、拉丁美洲、欧洲、美国本土和中国。

美国房地产最重要的标准普尔20个指标城市指数（Standard & Poor Case-Shiller HousingIndex）含Tampa，这也是投资Tampa的重要原因之一。东西两岸由于房价太高、租户违约需要6个月以上才可能赶走租户等因数，美国职业房地产投资基金从来不投资加州、纽约等地，国内客户对美国国情不了解，才会选择投资加州和纽约。西雅图和亚特兰大等，由于这几年房价大幅度上涨，导致租金回报率远低于坦帕。

自2017年来，坦帕与奥兰多一同进入了美国房价增幅最大的城市行列。根据Zillow数据显示，近年来，坦帕房价稳步上涨，相对于5年前翻了一倍。

坦帕的净租金回报率约5%，多为6%-7%的净租金回报率房产，是加州、纽约的2-3倍，是西雅图的1.5-2倍，是亚特兰大的1.2-1.5倍，是北京、上海的6-8倍，房价是北京的约八分之一到六分之一。