Maggie聊夏威夷房地产 | 盘点2021：夏威夷群岛高端地产再次打破纪录，销售额猛增600%!
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本文要点：
– 根据夏威夷年度高端地产市场分析报告指出：2021年，夏威夷群岛上平均每周会有16套豪宅售出，该销售情况连续保持了39周。
– 2021年度的前三个季度，高端地产交易额达到创纪录的 36.98 亿美元，其中多数交易都是以现金形式完成。
– 同时，2021年度夏威夷群岛上超豪华地产市场也出现了惊人的增长，其中也包括售价超过 1000 万美元的豪宅。
回顾刚刚过去的2021年，多重因素的推动下，夏威夷群岛上的高端房地产市场飙升至历史新高，这背后的原因包括新冠病毒大流行造成的需求被抑制、创纪录的低利率和持续上涨的美股市场。
根据夏威夷年度高端地产市场分析报告指出：2021年度前三个季度，成交价格为300 万美元或以上的房屋的销售额与 2020 年同期相比增长了 235%。总交易额达到了创纪录的 37 亿美元。而售价超过 1000 万美元的超豪华地产销量却以更加强劲的速度攀升，也再次打破了夏威夷州过往的销售记录。值得注意的是，这些超豪华地产的成交速度非常快，成交价格为2000万美金的交易通常在30天内完成。
在此之前，2017年的夏威夷高端地产交易额创下了历史纪录，当年前三个季度的交易量总计317宗，高端地产总销售额为 16.7 亿美元。相比2017年，2021 年的总销售额和交易量翻了一倍多，成交价超过 300 万美元的豪宅总计有 634 套。平均每周销售约 16 套豪宅，该销售频率甚至连续保持了39周。值得注意的是，受限于席卷全球的新冠疫情影响，外国买家缺席了这场破纪录的夏威夷群岛豪宅购买狂潮。数据显示，2021年度夏威夷豪宅平均售价超过600万美元，同比增长12.4%，每平方英尺均价飚至1795美元。大量来自娱乐、科技和金融行业的买家以创纪录的价格抢购豪宅以及很多暗盘上市的地产。
最值得注意的是本轮购房狂潮中，夏威夷群岛超豪华地产市场的惊人增长，其中包括成交价格超过 1000 万美元的豪宅。2021年前三季度，该细分市场共计有 64 笔交易，总销售额为 10.6 亿美元 – 总销售额相比去年同期激增 603%，交易数量也是去年同期的六倍。
在夏威夷州的八个主要岛屿中，超豪华地产交易的大部分增长来自于夏威夷大岛，该岛的销量比 2020 年增长了 1582%。紧随其后的是茂宜岛，销量增长了 644%，以及可爱岛，相较往年销量上涨 640%。2021年前三个季度，夏威夷大岛的销售额为 3.93 亿美元，占夏威夷州超豪华地产这一细分市场总销售额的 37%。
面对席卷全球的新型冠狀病毒(COVID-19), 夏威夷群岛房地产市场交易的活跃程度以及持续走高的成交价格也让越来越多的地产投资人士为之侧目。
事实上，早在2018年夏威夷群岛上高端房地产交易多次刷新成交价格纪录，随后多个豪宅云集的住宅社区内的交易活跃度以及成交价格趋于平稳。步入2020年，席卷全球的新型冠狀病毒(COVID-19)重创了夏威夷群岛的旅游市场，甚至很多投资人士都纷纷预测紧随其后的房价下跌以及交易活跃度的大幅下降。但当地房地产市场真实的情况与早期的预测截然相反。很多来自美国本土的高净值人士开始在夏威夷群岛上寻找庇护家园，并通过远程视频看房等过程迅速完成购房交易。一些较为偏远的地区，包括欧胡岛北岸等地区的独立屋销售均出现增长，销售量与2019年同期增长了 34%，其成交价格也上涨了20%。
值得说明的是，根据邮政编码区域内的房价进行的排名并不能完全的展示该区域内居民的平均收入。很多高净值人士往往会拥有多个住宅或度假屋 。例如：位于夏威夷大岛Kailua-Kona地区的邮编号96740，该区域内居民的家庭平均收入位居第40位，但该区域内的高尔夫俱乐部内的豪宅售价却 在1000万美金以上。
上榜的这些豪宅社区内普遍存在上市房源紧缺的情况，这也推动了今年房地产交易以及多个买家争抢同一房源从而拉高成交价格的现象。时下，日趋正常化的居家办公趋使买家开始寻求更宽敞居住空间。而不受空间以及地理坐标影响的新型办公趋势也让很多美国本土买家终于开始将目光看向夏威夷群岛 ，挑选心目中的梦想新家园。在购房过程中，越来越多的买家开始将居住隐私放置首位，这也使得位于城市边缘的别墅备受青睐。
2020年10月15日开始，夏威夷群岛面对抵达岛屿的旅客开始逐步放宽强制隔离检疫政策，相信这也将让更多的美国本土买家有机会前往夏威夷群岛实地考察。
今天，我们为读者带来最新的2020年度最贵邮编区豪宅榜单，一起了解下几个豪宅云集的社区吧！
夏威夷群岛2020年度最贵邮编区豪宅榜单
*根据房屋价值中位数排名
- 96712 Haleiwa – 111万美金
- 96821 Aina Haina-Niu Valley – 107万美金
- 96734 Kailua – $944,000美金
- 96714 Hanalei – $909,700美金
- 96712 Kaimuki-Kahala – $904,700美金
- 96825 Hawaii Kai – $847,800美金
- 96790 Kula – $847,600美金
- 96722 Princeville – $776,200美金
- 96754 Kilauea – $769,400美金
- 96708 Haiku – $751,900美金
– 96712 Haleiwa
- 总计售出75套独立屋，与去年同期的56套相比增长了34%
- 独立屋成交价中位数:108万美金，与去年同期相比增长 20%
- 大宗交易：2020年7月31日成交，成交价格900万美金，位于日落海滩附近的4居室别墅。
- 大宗上市房源：9月17日挂牌上市，要价1400万美金，位于日落海滩。
– 96821 Aina Haina-Niu Valley
- 总计售出59套独立屋，与去年同期的52套相比增长了13%
- 独立屋成交价中位数:125万美金，与去年同期相比增长8%
- 大宗交易：2020年7月30日成交，成交价格456万美金，位于Paiko Lagoon的6居室海滨别墅。
- 大宗上市房源：7月11日挂牌上市，要价800万美金，位于Paiko Lagoon。
– 96825 Hawaii Kai
- 总计售出96套独立屋，与去年同期的102套相比下降了6%
- 独立屋成交价中位数:120万美金，与去年同期相比增长10%
- 大宗交易：2020年8月28日成交，成交价格450万美金，位于Potlock的5居室别墅。
- 大宗上市房源：5月26日挂牌上市，要价1385万美金，位于Koko Kai的海景别墅。
– 96816 Kaimuki-Kahala
- 总计售出50套独立屋，与去年同期的66套相比下降了24%
- 独立屋成交价中位数:169万美金，与去年同期相比下降2%
- 大宗交易：2020年9月4日成交，成交价格750万美金，位于Kahala Avenue的5居室别墅。
- 大宗上市房源：2月6日挂牌上市，要价1700万美金。
– 96734 Kailua
- 总计售出245套独立屋，与去年同期的213套相比增长了15%
- 独立屋成交价中位数:120万美金，与去年同期相比增长10%
- 大宗交易：2020年5月12日成交，成交价格1870万美金,8居室海滨别墅。
- 大宗上市房源：3月11日挂牌上市，要价1680万美金，位于Lanikai海滩附近。
近日，根据Hawaii Life房地产经纪公司高端住宅市场销售部门公布的最新2020年度报告显示：尽管面临严峻的新冠疫情以及持续下降的独立屋住宅库存的双重压力，夏威夷群岛高端豪宅市场的高端物业销售数据却实现超过去年同期26％的稳健增长。
该项报告中，将”高端豪宅市场”的定位锁定于单一物业成交价格为300万美金以上，涵盖独立屋别墅住宅，高端公寓住宅以及住宅用地在内的所有物业项目。相较于2019年总计284个高端住宅市场交易，2020年全年总计362个高端住宅市场交易，同期增长了27.5%。这其中占比66%的交易项目为独立屋住宅，而高端公寓住宅占比25.7%, 住宅用地仅占8.3%。
报告中还发现，该细分市场的全年交易量总金额也从2019年的15.4亿美元增长了26.25%，达到19.5亿美元。这其中，共有24笔房地产交易的单一交易金额超过1000万美元以上；而2020年度单一交易金额位居榜首的是位于夏威夷大岛Kukio Golf and Beach Club的海滨别墅，总成交价格为3700万美元；紧随其后的是位于Hanalei的3套海滨物业，统一由同一位买家购入，总成交金额为3675万美元。交易总金额低于1000万美元的价格区间内，房地产交易数据也非常活跃。成交金额区间位于300万~599万美元的高端地产销售中，总计交易数量为276笔；成交金额区间位于600万~999万美元的高端地产销售中，总计交易数量为62笔。
在这份报告中显示，夏威夷大岛的豪宅销售额增长最快，交易量从2019年的56笔增长了近一倍，达到了2020年的总计107笔，总交易金额也增长了60％，达到5.86亿美元，这其中包括6笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易。
夏威夷Kauai岛豪宅交易从2019年的总计23宗一跃增长了65%，2020年总计完成了38宗高端住宅地产交易。与此同时，2020年夏威夷Kauai岛豪宅交易总金额相较2019年实现高达161%的增长，总交易金额激增至2.733亿美元，这其中包括7笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易，这一数据也超越了其它夏威夷岛屿。
2020年，夏威夷欧胡岛总计完成128笔单一交易金额超过300万美元的高端地产交易，总交易金额为6.212亿美元，这其中包括5笔单一交易金额在1000万美元或以上的豪宅地产交易：3宗位于欧胡岛Kailua小镇的海滨别墅以及2套位于檀香山市顶级奢华高端公寓住宅楼盘Park Lane Ala Moana的住宅单位。
纵览报告，2020年夏威夷群岛的高端住宅地产市场份额急剧增长，交易金额总量也出现激增，从2019年的16亿美元总交易额增长至2020年的21.7亿美元。伴随着新冠疫苗在多个海外国家的陆续施打以及新冠疫情的控制，预计2021年夏威夷房地产市场的总体需求将会继续增长。而夏威夷群岛上优质的独立屋住宅库存总量一直维持较低的水平，这也将继续拉高买家对于夏威夷房产的总需求，这也将对市场上观望已久的部分买家造成一定程度上的挑战。总体来讲，2021年夏威夷房地产市场将会继续维持稳健的增长。
今天，为大家特别介绍一下Hawaii Life房地产经纪公司以及Maggie为卖方独家代理客户提供的上市房源多渠道平台推广服务。
身为Hawai’i Life房地产经纪公司亚洲区市场总监，Maggie专注于为高端客户提供近似于私人银行业务的服务模式，致力于提供地产投资领域专业咨询服务以及与客户分享在夏威夷投资置产的独到解。Maggie曾独家代理买方以及卖方客户完成多个夏威夷房地产项目，客户群包括来自美国和海外的高层管理人员，商界精英，知名地产开发商以及高净值投资人士等。
根据美国搬家&仓储网站move.org近期的一项调查显示，夏威夷州檀香山市的房屋售价长期居高，位列全美第三！购房者如计划购置1000平方英尺(约为93平方米)的住宅房屋，每平方英尺中位数高达684美元。
move.org网站评选出全美每平方英尺购房成本最高的前10大城市，而夏威夷州的首府城市 – 檀香山市位居第三位。虽然该评选列表并没有详细区分独立屋住宅或住宅公寓，但檀香山市内的一居室公寓租金的中位数也很高，位居全美第12位。
在move.org网站的报告中，无论时购房或租房成本，旧金山均位列首位，成为全美居住成本最昂贵的城市。在旧金山，每平方英尺的购房中位数接近1071美元，而波士顿以每平方英尺中位数742美元的价格排名第二。
夏威夷州檀香山市的每平方英尺价格超过了纽约，华盛顿特区和加利福尼亚州的下列城市：弗里蒙特(Fremont)，圣何塞(San Jose)，格伦代尔(Glendale)，洛杉矶(Los Angeles)以及奥克兰(Oakland)。
近日，根据美国一份房地产数据报告显示：11月份，相比美国本土其它房地产市场，夏威夷檀香山市房屋销售数据上升。与此同时，夏威夷欧胡岛上的独立屋以及公寓成交价格中位数相对持平，并且依旧是全美房屋销售平均成交价格中位数的两倍以上。
报告显示，2019年11月份夏威夷檀香山市的房屋销量较去年同期增长了3.6％，而美国本土54个不同市场的房屋销量较2018年11月下降了1％。此外，美国本土这些市场的房屋成交价格中位数较去年同期上涨7.9％，上涨到$257,000美元；而11月份檀香山市的房屋成交价格中位数仅增长了0.3％, 为$577,000美元。
在待售房屋的成交速度方面，檀香山市场与美国本土市场趋于一致：11月份檀香山房屋待售时长为50天，相较去年同期增长8.7％，而美国本土市场则为49天，相较去年同期的51天略微缩减。
根据这份报告的数据，我们也看到有利的经济条件和稳定的市场需求，但陆续进入市场的买家正开始面临逐渐受限的待售房源供应。而这将有助于加快销售步伐并推高价格，这将是对卖家有利的两个因素。临近2020年，房源库存似乎将成为明年市场的主要动力 -如果房产市场上出现更多房屋挂牌上市，会助推明年的房地产销售情况；反之，销售可能会受到挑战。买家的需求依旧强劲；市场上需要更多的房源来满足买家的需求。
Hawaii Life房地产经纪公司的HL1部门汇集了夏威夷群岛上经验丰富且过往成交额居于业内领先位置的资深房地产经纪人。HL1部门的销售总额也一直在夏威夷高端豪华住宅房地产的市场占据主导地位。
2018年，Hawaii Life房地产经纪公司的销售业绩令人瞩目：在销售额达到或超过1000万美元以上的细分市场中占据31%的市场份额，超越最接近的竞争对手的销售额两倍多。在过往的其它年份，我们偶尔也有一些创下当年销售记录或不同寻常的大宗交易被当地媒体报道宣传，实际上，近几年来，我们甚至代表客户进行了一些美国国内交易额最大的单笔交易。其中一些已经在美国国内媒体上报道， 而有一些交易并未公开报道。
对于夏威夷高端房地产市场的每一个类别来讲，2018年都是非比寻常的一年。单一交易额超过1000万美元的交易数量超过以往年份。这一增长非常明显的：从跳跃2017年的总计27笔销售交易，一跃至2018年总计34笔交易，该细分市场份额同比增长25％。
2018年11月，我们完成了夏威夷历史上最大的住宅房地产交易， 以4610万美元的成交价格将可爱岛北部海岸的一套别墅售出。在这笔4610万美元的房地产交易中，Hawaii Life房地产经纪公司的经纪人同时代理卖方与买方并顺利完成交易。
2018年12月，夏威夷欧胡岛檀香山市的高档豪华海景公寓项目 – Park Lane Ala Moana内的一个套房以2350万美元的成交价格售出，这一成交价格也是夏威夷住宅房地产公寓细分市场里的历史最高成交价格。这套总面积高达583的公寓套房（名为Hale Moana）由日本房地产开放商 – 亿万富翁Katsumi Tada购买，配有4间卧室和4.5间浴室。根据福布斯杂志显示，这位日本房地产开发商参与的购物中心以及办公楼地产项目遍布澳大利亚，其名下的住宅地产物业也分别位于悉尼， 布里斯班，新加坡和东京。
以下是夏威夷全州房地产市场趋势：我们将先介绍房地产市场的背景，范围和采集数据，然后分别介绍不同岛屿的市场报告，最后我们将以夏威夷高端房地产市场的未来趋势和展望结束报告。
价格点 PRICE POINT
在全球范围内，高端豪华住宅的平均起售价格因地域和市场的不同而异：例如加拿大渥太华地区 – 低于100万美金，而摩纳哥地区的高端住宅均超过1000万美金。可以说夏威夷包括多个不同价位的房地产市场，但夏威夷州也经常因为相比全美各州较高的住宅中位数以及高生活成本而被评为全美房价最高的州。影响夏威夷全州房地产市场的因素包括：度假屋所有权、外来投资，各岛屿（除了莫洛凯岛）度假社区规划，较高的建筑成本和有限的土地资源等制约因素。出于上述这些原因（或许根据相关市场知识的主观衡量），我们将300万美元作为夏威夷高端豪华住宅的起始价格点。
总体而言，伴随着夏威夷建筑行业对于不断提高薪资的要求，2018年的在建项目也增长了23％。住宅建设行业仍相对持平，全州仅增加2.5％。对于高端住宅（在本报告的细分市场中），建筑商的常规报价已经超过1000美元/平方英尺。此外，夏威夷的监管环境开始变得越发复杂且官僚。
市场弹性
2018年，夏威夷的高端房地产市场表现出了非凡的抗压性，接踵而来的自然灾害却无法扑灭高端房地产市场的投资热情。4月份在可爱岛Kaua’i和欧胡岛O’ahu发生了创纪录的降雨和紧随其后的洪水，5月份夏威夷大岛上的基拉韦厄火山爆发，随后飓风和热带风暴Olivia带来的洪水泛滥。所有上述自然灾害给一些社区带来的破坏和影响已经开始陆续恢复。尽管我们预测2019年夏威夷大岛的房地产市场将出现大幅反弹，但目前大岛的房地产市场和游客入住率均尚未完全恢复。
尽管发生了多重自然灾害，但由于全球经济的强劲增长，航空公司充裕的座位以及区别于传统酒店的度假屋住宿，2018年整个州在高端房地产和旅游方面也是创纪录的一年。
市场降温的夏威夷大岛
2018年5月夏威夷大岛上的基拉韦厄火山爆发及相关事件导致夏威夷岛高端房地产交易量出现明显放缓。几十年来，位于Kailua-Kona北部的Kohala海岸独特而崎岖的海岸线一直是该岛最热门的高端地产市场。2010年至2015年期间，夏威夷岛北科纳地区的高端交易量几乎是夏威夷其他社区或地区的两倍。甚至在火山爆发之前，其他岛屿上的高端市场的速度才刚刚开始超过Kohala海岸和North Kona – 首先的超越出现在欧胡岛檀香山，从2017年出现了针对新建高档公寓的一股狂热 (最近独立屋住宅又开始热门 )。
美国国内以及国际媒体针对基拉韦厄火山爆发的深度报道以及vog（二氧化硫气体）排放量的增加导致夏威夷大岛的入住率从18年4月份的83％逐渐下降至9月份的65％。在夏末，游客数量以两位数的速度下降。当火山喷发逐渐平息时，vog的排放量急剧下降，夏威夷大岛的天空又重现一片碧蓝。目前虽然夏威夷大岛上的旅游业仍未完全反弹复苏，但高端房地产市场的复苏很可能会早于此发生。Kohala Coast仍然是美国百万富翁房主最为集中的地区之一，其中许多人在过去的数十年里定期访问Kohala Coast。随着时间的推移，North Kona和Kohala Coast仍然是夏威夷最强大的高端地产市场。我们预计其房产价值将继续保值。
稍显安静的可爱岛
可爱岛(Kaua’i)是相比夏威夷任何一个岛屿高端房地产交易量增幅最大的地区。在成交价格位于300万美元至1000万美元的价格区间内，该岛屿2018年的交易量是2017年的两倍多。这其中的一部分增长归功于位于Lihue的一个名为Hokuala的高档公寓项目。而 1000万美元及以上的高端房屋销售全部位于岛屿的北岸，哈纳雷湾和位于Kauapea路上的Kilauea。可爱岛(Kaua’i)历来是美国娱乐业巨头和名流最喜爱的目的地。好莱坞一众演员，音乐家和作家似乎宁愿装备精良，并愿意在花园岛上忍受几天连续降雨。然而，近年来，来自湾区的互联网科技和其它行业的买家也开始对可爱岛(Kaua’i)产生了兴趣。
Maggie聊夏威夷房地产 | 高档连锁食杂&咖啡店Dean & Deluca夏威夷第三家分店将进驻Koula公寓楼盘！
前不久，我们为读者介绍了现如今夏威夷檀香山最热门的公寓住宅社区 -Ward Village的第6座住宅公寓项目楼盘Koula的破土动工仪式(阅读详情，请点击这里)，近日，Howard Hughes Corp.开发商也正式宣布迎来首个进驻Koula公寓住宅楼盘的商铺 – Dean & Deluca Café。
这家全新的Dean & Deluca Café是创立于美国纽约的高档连锁食杂&咖啡店Dean & Deluca位于夏威夷群岛的第三家连锁店，另外两家分店位于丽思卡尔顿度假公寓(The Ritz-Carlton Residences,Waikiki Beach)以及皇家夏威夷中心(Royal Hawaiian Center)。选址于Koula公寓的Dean & Deluca Café占地面积约为158平方米，计划于2022年开业。这家店铺除了提供Dean & Deluca最著名的美食和烘焙食品外，还将配备户外座位，熟食店，咖啡吧台，葡萄酒和美食野餐篮。
Koula公寓楼盘坐落在维多利亚州沃德公园旁，Dean＆DeLuca的新店也将为Ward Village社区内的居民提供便捷舒适的简餐体验，居民们可以与家人和朋友一同在公园里享受午后的野餐时光，同时享受Dean & Deluca带来的最优质的的高档食材。
Koula项目楼盘位于Auahi大街上，紧邻沃德娱乐中心，整个公寓楼将可享受山景和海景，同时面朝即将落成的Ward Village Central Plaza公园，该公园贯穿Queen大街到阿拉莫阿那海滨大道，地理位置极佳。Kō’ula将在较低楼层设置多个商铺空间，巧妙的建筑设计将室内与室外生活完美结合。该楼盘总计规划565个住宅单位，1~3居室户型，面积从28平方米至140平方米不等，每户均设有私密户外露台。该楼盘的建筑设计师 – Jeanne Gang也表示，建筑物的平缓弯曲结构也将确保每个单位都可以享受迷人的海景。
相关事宜请添加本人微信：maggiehawaii 咨询。
About Maggie Huang
Maggie L Huang is a REALTOR, CIPS with Hawai’i Life.
As the Hawaii Life one (HL1) Director for Asia Pacific Region and an exclusive affiliate of CHRISTIE’S International Real Estate with Hawaii Life, I bring a model to real estate that’s similar to private banking, with a strong focus on advisory services, as well as key insights into Chinese investment in Hawaii. I market and sell Honolulu’s most exclusive properties on behalf of a client […]
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